도화동 산단 재생사업 272억, 2028년까지 달라지는 것

인천기계산업단지는 미추홀구 도화동과 서구 가좌동 일원에 350,185㎡ 규모로 조성된 일반산업단지로, 1971년 1월 준공됐습니다. 업종은 기계·금속가공·전자부품·의료정밀기기 등 제조업 중심입니다.

인천지방산업단지는 같은 도화동·가좌동 일원에 1,136,269㎡ 규모로 1970년 3월 착수해 1973년 12월 조성이 완료된 단지입니다. 면적만 보면 인천기계산업단지의 3배가 넘습니다.

2024년 1분기 기준 입주업체는 인천기계산업단지 179개사·고용 2,466명, 인천지방산업단지 593개사·고용 6,961명입니다. 두 단지를 합치면 772개사, 9,427명 규모의 일자리가 두산위브 더센트럴 도화가 자리한 도화동 생활권 안에 있습니다.

두 산업단지는 국토교통부 노후산업단지 재생사업 대상으로 선정돼, 2028년까지 272억원(국비 136억원·시비 136억원) 투입이 계획돼 있습니다(예정).

초기 사업 내용은 주차장·공원 조성과 도로환경 개선 등 공공이 먼저 기반시설을 확충하는 방식입니다. 기반시설을 정비한 뒤 민간 개발을 유도해 산업단지 경쟁력을 높이는 것이 사업의 방향입니다.

다만 재생사업은 추진 단계의 계획이므로, 대상 구간과 시기·투입 규모는 관계기관 계획에 따라 변경될 수 있습니다. 준공 50년이 넘은 두 단지를 대상으로 하는 만큼 구간별로 정비 시점이 다를 수 있다는 점도 함께 봐야 합니다.

도화동에서는 이미 한 차례 대규모 개발이 진행됐습니다. 도화동 43-7번지 일원 약 88만㎡를 대상으로 한 도화구역 도시개발사업이 2006년 시작돼 2019년 3월 마무리됐고, 시행은 인천도시공사가 맡았습니다.

이 사업으로 정부인천지방합동청사와 제물포스마트타운 등 행정·업무 기능과 공동주택·학교가 들어서면서, 옛 인천대학교 이전 부지를 중심으로 한 생활권이 새로 만들어졌습니다.

두산위브 더센트럴 도화가 속한 도화4구역 주택재개발정비사업은 이 도시개발사업과 별개의 사업입니다. 도화동 53-28번지 일원에서 진행되는 정비사업이고 시행 주체도 도화4구역 주택재개발정비사업조합입니다. '도화지구'와 '도화4구역'은 지역 정보를 찾을 때 자주 혼동되므로 구분해서 보시는 편이 좋습니다.

첫째, 재생사업의 실제 대상 구간입니다. 272억원이 투입되는 기반시설 사업이 어느 도로와 부지를 대상으로 하는지는 재생시행계획 고시 내용으로 확인해야 하며, 확정되지 않은 구간은 계획 단계 정보로만 참고하는 것이 안전합니다.

둘째, 두산위브 더센트럴 도화와 산업단지 사이의 거리와 방향입니다. 도화동은 산단과 주거지가 인접해 있어 같은 동 안에서도 위치에 따라 체감 환경이 달라집니다. 도화동 53-28번지 일원의 주변 환경은 현장에서 직접 확인해 보시는 것을 권합니다.

셋째, 배후 고용 9,427명이라는 숫자를 어떻게 볼지입니다. 산업단지 고용이 곧 특정 단지의 수요로 직결된다고 단정할 수는 없지만, 생활권 안에 있는 일자리 규모는 임차·실수요 구조를 판단할 때 참고 지표가 됩니다. 두산위브 더센트럴 도화의 위치와 주변 환경은 입지환경 페이지에서, 공급 조건은 분양안내 페이지에서 확인하실 수 있습니다.